佛山择优招标代理有限责任公司受佛山市高明西江新城发展集团有限公司（以下简称：交易主体）委托，定于2024年2月29日上午9时30分（北京时间）在佛山市公共资源交易中心高明分中心三楼开标室（3）（地址：高明区荷城街道百灵路88号）对平山大道以南、祥福路以西地块公开招租项目进行竞价活动，欢迎有意参加竞价活动的竞价人报名。

一、项目概况

佛山市高明西江新城发展集团有限公司拟将平山大道以南、祥福路以西地块进行公开招租，以此盘活新城土地,提高土地利用率。

二、项目基本情况

（一）项目编号：ZY20240201

（二）项目名称：平山大道以南、祥福路以西地块公开招租项目（以下称“本项目”）

（三）项目地块情况：平山大道以南、祥福路以西，用地性质：商业用地，面积：4346.69平方米，按净地交地，详见下图。

（四）租赁期限：7年（含建设期，其中前五年为固定期，最后两年期间交易主体有权自主决定是否提前收回本地块，竞得人需无条件配合，自合同签订之日起算）。

（五）项目地块的交付：交易主体与竞得人签订合同后，即视为双方按土地现状交付完成，双方不另行签署交付使用文件，但交易主体有义务和竞得人一起实地分清边界。

（六）交易底价（场地租金）：人民币17387.00元/月（含税）（大写：人民币每月壹万柒仟叁佰捌拾柒元整）。

（七）场地租金递增情况：每两年递增3%，即以每两年为一个租金递增周期，下一周期租金在上一周期租金标准的基础上递增3%。

（八）竞投保证金：人民币100000.00元（大写：人民币壹拾万元整）。

（九）履约保证金（合同押金）：人民币200000.00元（大写：人民币贰拾万元整），竞得人须在本项目合同签订之日起10日内以现金转账方式支付至交易主体指定账户。

（十）合同违约金：详见合同。

（十一）竞价方式：明标，本次竞价活动的竞价标的为月租金单价，按照价高者得原则确定竞得人。

（十二）其它情况说明：

其它详见合同。

三、项目租赁方案

(一）租赁模式

1、地块租赁用途和使用、运营要求：交易主体将上述地块出租给竞得人，按以下租赁要求使用，非经交易主体书面同意，竞得人不得将上述地块用作地块规划用途（即商业用地）之外的其他用途或者使用租赁地块从事下述经营活动。竞得人在租赁地块期间必须具有其拟在租赁地块上开展经营活动相应的经营范围并获得相关的经营许可。

（1）租赁范围沿主干道一线需种植不低于1米火山榕，且间距不大于50cm。

（2）竞得人在地块上从事的经营活动须符合地块的规划用途，不得经营餐饮娱乐、废品站、洗衣、洗涤、洗车、沙石、钢材销售中转、农贸市场、禽畜屠宰、物流等相关高污染项目及制造业,不得摆放经营易燃易爆、剧毒、放射性及腐蚀性等高危物品，不得作私人会所使用。

（3）竞得人在租赁地块上开展经营活动前，需提前一个月向交易主体报备计划开展的经营项目，并自行申办相关行政许可，申请办结果及经营风险，由竞得人自行承担。

2、交易主体将地块出租给竞得人，交易主体不参与项目运营，不承担竞得人在租赁地块上从事的任何经营活动的一切经营风险，交易主体向竞得人收取场地租金。

3、竞得人自行筹措并安排使用建设运营资金，全面负责进行租赁地块范围内的投资、建设与运营管理，并承担租赁地块过程中所产生的一切债务、税费、安全生产责任等。

4、租赁地块经营所需用电、用水、用气、通讯等均由竞得人自行解决，交易主体不承担申办报装责任。

（二）项目期限

本项目租赁期限为7年（含建设期，其中前五年为固定期，最后两年期间交易主体有权自主决定是否提前收回本地块，竞得人需无条件配合，自合同签订之日起算）。

（三）场地租金

1、项目租赁期内，交易主体向竞得人收取场地租金：

自项目合同签订之日为起始点，以两年为一个租金递增周期，第一周期每月场地租金为竞投成交金额；第二周期期每月场地租金在竞投成交金额的基础上递增3%；之后，交易主体每期每月应收的土地租金，均在上一期每月土地租金基础上递增3%（即以两年为一个租金递增周期，下一周期每月场地租金在上一周期每月场地租金基础上递增3%），以此类推。

按照以下标准缴纳：

年限	每月场地租金 （单位：元）
第1年	成交金额
第2年	成交金额
第3年	成交金额×103%
第4年	成交金额×103%
第5年	成交金额×103%×103%
第6年	成交金额×103%×103%
第7年	成交金额×103%×103%×103%

2、场地租金收取方式：

竞得人按先支付后使用的原则，按月支付租金，首期月租金的支付时间为项目合同签订后10天内，之后每月的场地租金，竞得人应于每月15号前向交易主体一次性支付当月租金。

3、竞得人应将土地租金汇至交易主体指定的账号。

四、竞投须知

1、竞得人使用本项目租赁地块从事经营活动必须符合国家的法律、法规及竞价文件有关规定。

2、竞价人应详细了解项目交易内容，并自行到竞投标的物现场踏勘。竞投申请一经受理确认后，即视为竞价人对竞价相关文件及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

3、该项目成交结果经公示5个工作日，如无有效投诉，竞得人需于5个工作日内与交易主体签订合同，否则交易主体有权取消竞得人成交资格，没收竞投保证金。

4、竞价人必须在报名时间内完成报名手续，并于竞投会议开始前缴纳竞投保证金，方能取得竞投资格。

五、合格竞价人准入条件

1、竞价人须具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人。

2、竞价人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单（以竞价活动代理机构于竞投当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准， 如相关失信记录已失效，竞价人需提供相关证明资料；竞价人为分支机构的，同时对该分支机构所属总公司进行信用记录查询，该分支机构所属总公司存在不良信用记录的， 视同竞价人存在不良信用记录。

3、按竞价文件规定报名并递交了本项目竞投保证金。

六、报名时间及地址

（一）报名时间：2024年2月21日至2024年2月27日上午9：00—12：00，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

（二）报名地址：佛山择优招标代理有限责任公司（详细地址：佛山市高明区荷城街道荷富路783号高明体育中心综合体育馆C门一楼）。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

（四）报名时需携带的资料：

1、公司（或事业单位或社会团体）报名的提供以下报名材料：

（1）提供营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章；

（2）法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托书原件，加盖单位公章。

2、自然人报名的提供以下报名材料：

有效的自然人第二代身份证明复印件并由本人签名确认。

七、竞价文件售价：每套售价为人民币300.00元，于报名后发售，售后不退。

八、竞投保证金及招标代理服务费

（一）竞投保证金

1、竞投保证金的金额：人民币100000.00元（大写：人民币壹拾万元整），竞价人必须在竞投会议开始前（以到帐时间为准）按要求一次性提交竞投保证金：

2、竞投保证金必须要在竞价人的基本账户以银行转帐方式一次性提交。

3、竞投保证金递交账户信息：

账户：佛山择优招标代理有限责任公司

开户账号：9550880218794700157

开户银行：广发银行佛山高明支行 

（温馨提示：周末及节假日银行一般不办理对公业务，请提前办理）

4、竞投保证金划出账户必须要与竞价人名称一致。

5、对于未能按要求提交竞投保证金的竞价人，交易主体有权予以拒绝其竞价。

6、竞投保证金退还：

（1）如无质疑或投诉，未成交的竞价人的竞投保证金，在成交结果公示（五个工作日）结束后在5个工作日内不计利息原路退还；

（2）竞得人的竞投保证金,在竞得人与交易主体签订合同后5个工作日内不计利息原路退还；

（3）如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后在5个工作日内不计利息原路退还。

7、如竞价人发生下列情况之一时，竞投保证金将被没收：

（1）竞投截止后竞价人撤销其竞投的；

（2）竞得人无正当理由不与交易主体签订合同的；

（3）竞得人在签订合同时向交易主体提出附加条件的。

（二）竞价活动代理服务费

本次竞价活动代理机构按规定向竞得人收取本项目代理服务费为人民币6000.00元（大写：人民币陆仟元整）。

代理服务费由竞得人以竞得人的对公账户转入以下（如竞得人为自然人则须以本人账户转入）：

开户名：佛山择优招标代理有限责任公司

开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司

账号：80020000013302747 

相关事宜联系人：伍小姐    

联系电话：0757-88636683

九、竞投时间、地点及注意事项

（一）竞价会议签到时间：2024年2月29日9：00至9：30（北京时间）。

（二）竞价会议地址：佛山市公共资源交易中心高明分中心三楼开标室（3）（地址：高明区荷城街道百灵路88号）。

（三）竞价人出席竞价会议的证明资料：

1、自然人竞投的：由本人持竞投保证金交纳凭证、第二代身份证原件和复印件到会，不接受委托他人代为参加竞价会议。

2、法人（包括但不限于公司、事业单位或社会团体）竞投的：如法定代表人到会，由法定代表人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞投保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、本人第二代身份证原件和复印件参加竞价会议；如法定代表人不能到会，则由被委托人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞投保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、法人授权委托书原件、被授权参加竞价会议代表人的第二代身份证原件和复印件参加竞价会议。

3、所有个人身份证原件于竞价会现场查验后当场退还，竞价人代表的身份检查由交易主体代表实施并当众宣布检查结果，不能通过身份检查的，交易主体有权拒绝其竞价。

（四）竞价会议开始时间：2024年2月29日9：30（北京时间）。

十、竞价方法及注意事项

（一）明标方式确定竞得人的原则：

明标指合资格的竞价人可多轮提出不低于交易底价的报价，一般报出最高有效报价的竞价人为竞得人。本次现场竞价采用增价方式进行，按价高者得的原则确定竞得人。

（二）本次现场竞价活动的程序：

1、交易主体代表核验竞价人的资格资料，对竞价人进行资格审查：

（1）自然人竞投的：由本人持竞投保证金交纳凭证、第二代身份证原件和复印件到会，不接受委托他人代为参加竞价会议；

（2）法人（包括但不限于公司、事业单位或社会团体）竞投的：如法定代表人到会，由法定代表人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞投保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、本人第二代身份证原件和复印件参加竞价会议；如法定代表人不能到会，则由被委托人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞投保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、法人授权委托书原件、被授权参加竞价会议代表人的第二代身份证原件和复印件参加竞价会议。

（3）竞价文件中规定的“合格竞价人准入条件”的其它相关资料。

注：所有个人身份证原件于竞价会现场查验后当场退还，竞价人代表的身份检查由交易主体代表实施并当众宣布检查结果，未按竞价文件要求提交核验资料的，交易主体有权拒绝其竞价。

2、资格审查结束后，现场竞价会由代理机构主持进行，通过了资格审查的竞价人均可参加现场竞价会。代理机构向竞价人或竞价人授权代表发放竞价号牌。

3、主持人介绍项目基本情况。

4、主持人先宣读交易底价和增价幅度。

5、主持人报出起叫价，宣布竞价开始。

6、第一个竞价人举牌即视为对交易底价（场地租金人民币17387.00元/月）最低竞投价的接受。

7、竞价人以后每次举牌即被视为在前一次报价的基础上作出人民币500.00元/月或500.00元/月整倍数的递增。

8、竞价人可连续报价，当报价连续停顿30秒，竞价主持人宣布“第一次”，当报价连续停顿60秒，竞价主持人宣布“第二次”，当报价连续停顿120秒，竞价主持人宣布“成交”，并宣布竞得人。

9、竞价人报价为当前最高报价时，不得宣布弃权，否则没收竞投保证金。

10、如仅有一位合资格竞价人到场参加竞价会议的，竞价人举牌应价视为本次交易以底价成交，该竞价人为竞得人。

11、确定竞得人后，交易主体与竞得人当场签订《成交确认书》。

（三）注意事项

1、竞价人须全面阅读有关交易文件，如有疑问可以在现场竞价会开始日以前用书面或口头方式向竞价活动代理机构咨询。竞价人可自行到现场踏勘地块。竞价报名一经受理确认后，即视为竞价人对交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对交易文件和有关书面承诺承担责任。

2、竞得人有下列情形之一的，经查实后，交易主体有权取消其竞得资格，交易保证金全额不予退还；造成损失的，竞得人还应承担赔偿责任：

（1）不按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

（2）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）逾期或拒绝签订《成交确认书》、交易合同的；

（4）构成违约责任的其他行为。

3、参加现场竞价活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

4、竞价人必须按要求携带相关资格材料参加竞价会议，独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

十一、竞价结果公告

竞价结束后，对于竞价结果无收到质疑，或质疑已处理完毕后，将发布竞价结果公告，公告时间为5个工作日。

十二、签订合同

如在成交结果公示期间（五个工作日）无质疑或投诉，则在成交结果公示（五个工作日）结束后竞得人必须在《成交确认书》约定的时间内凭《成交确认书》与交易主体签订合同；如在成交结果公示期间（五个工作日）有质疑或投诉（质疑或投诉的提出或处理参照《中华人民共和国财政部令第94号--政府采购质疑和投诉办法》相关规定，竞价人以书面形式向交易主体、竞价活动代理机构提出），则在质疑和投诉处理完毕后五个工作日内竞得人必须凭《成交确认书》与交易主体签订合同，如逾期不签订则视为竞得人违约，交易主体有权收回其标的物并没收竞得人的竞投保证金。

十三、处罚机制

（一）经相关主管部门认定其有下述行为的竞价人，将取消其竞价资格，如造成本次交易失败的，竞投保证金全额不予退还：

严重扰乱竞价会议现场秩序。

（二）竞价人出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还和交易主体有权追讨其造成第二次竞价的租金差额：

1、竞价人之间相互串通竞价的；

2、竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5、其他法律法规规定的情形。

十四、联系方式

佛山择优招标代理有限责任公司

联系人：关小姐

联系电话：0757-88636683

交易主体：佛山市高明西江新城发展集团有限公司

联系人：谢先生

联系电话：0757-88882106      

竞价活动代理机构：佛山择优招标代理有限责任公司

联系人：关小姐

联系电话：0757-88636683

佛山择优招标代理有限责任公司

2024年2月20日